最近的楼市依旧是不温不火，不论是新房市场还是二手房市场。成交量相较前两个月都转跌了。

挂牌量持续增加，但成交量并未上涨，相反成交周期拉长，房东们的压力十分大！

(资料图片)

究其原因，很大一个原因就是我们对楼市信心不足，对未来的生活没有足够的预期。

疫情三年让大部分人学会了储存，也让人见识到了房贷的威力，开发商接二连三的暴雷烂尾，项目纷纷降价出售，都是造成楼市信心崩塌的重要原因，那么二手房市场目前情况如何？

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根据贝壳最新数据显示，目前兰州市二手房挂牌量猛增，已突破3万套，目前挂牌房源共有31748套。

根据安居客数据，5月份的兰州二手房房价基本持平，整体来看，当前兰州二手房参考均价在 11709元/㎡ 左右。

总体来看，兰州目前二手房市场成交量与挂牌量根本不成正比所递增。

挂牌量激增，但是成交量相较于同期有所下跌。

再具体到各个区域目前的价格变化，也可以看出目前二手房市场的惨淡表现。

城关区目前二手房挂牌均价为 12588元/㎡， 高于兰州市二手房均价11709元/㎡。

虽然城关区属于兰州热门区域，不管是从地段还是配套上基本远超其他区，但是近三月该区域均价微降，涨幅排名靠后。

而且城关区房龄超过20年的老旧房源占比更多，根据二手房平台数据显示，房龄在20+以上的二手房挂牌13019套。

近3个月七里河区的均价降幅较大，涨幅排名靠后，但是在兰州二手房交易市场中，无论卖家还是买家都对七里河区市场比较看好，目前七里河区二手房挂牌均价 10741元/㎡。

安宁区的房价就和过山车一样，一会涨一会跌，不过从今年开始一直呈现的趋势是涨，目前安宁区二手房挂牌均价和七里河区差不多，为 10684元/㎡。

西固区的房价一直保持的很稳定，近三个月涨幅排名居中，也是主城四区中唯一一个均价不过万的区域，目前挂牌均价在 8991元/㎡。

目前，二手房行情很差，买卖双方对未来行情走向看法都偏谨慎，市场整体以观望为主。

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目前，虽然区域内房价呈下跌趋势，但仍有不少优质楼盘逆势上涨。

房叔整理了兰州主城四区目前二手房的涨跌榜前十，看看你家房子目前是涨是跌！

城关区

城关区涨幅前十中最高涨幅为 39.19%， 是平凉路274号居民楼，目前单价 16006元/㎡。

城关区跌幅前十中最高跌幅为 15.57%， 是静宁路268-274号居民楼，目前单价 17576元/㎡。

七里河区

七里河区涨幅前十中最高涨幅为 11.97%， 是兰州公交公司家属院，目前单价 14922元/㎡。

七里河区跌幅前十中最高跌幅为 15.44%， 是金港城公安局家属院，目前单价 10331元/㎡。

安宁区

安宁区涨幅前十中最高涨幅为 12.19%， 是天合溪园，目前单价 11406元/㎡。

安宁区跌幅前十中最高跌幅为 7.11%， 是制配厂家属院，目前单价 10061元/㎡。

西固区

西固区涨幅前十中最高涨幅为 8.49%， 是公安小区，目前单价 10555元/㎡。

西固区跌幅前十中最高跌幅为 16.67%， 是精安家属院，目前单价 7724元/㎡。

目前兰州二手房市场环境较差，二手房挂牌量呈直线上升，各区挂牌房源跌幅比较明显的大多是老旧小区，房龄几乎都在15年，甚至20年以上，且没有优质学区的加持。

在这种情况下，降价也就成了尽快出手的唯一方法。

而领涨TOP10这些小区，要么是有好的学区加持、要么品质过硬、要么地段位置佳，对置业者来说有着足够的吸引力。

不难发现，虽然相比去年同期，楼市市场已经好很多了，但是置业者也变得更为谨慎，更为理智，尤其是刚需置业者，相比于热门板块学区光环项目，“性价比”已经成为他们最重要的考虑因素。

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那么，兰州二手房目前可以入手吗？

二手房除了有价格优势之外，主要还是因为二手房是现房，所见即所得。

二手房你可以实地去考察看到房子的全貌，以及小区环境，片区环境等，房子的质量、小区配套、物业服务水平以及周边城市配套设施等都可以看得到。

房子质量好不好、隔音效果好不好、采光通风好不好，交通是否便利等都能够亲自体验 ，未来的居住舒适度也会更有保障。

对于购房者来说，如果是自住买房，计划选择二手房，建议优先选择房龄在10年左右的，靠近主城区有着学区的二手房，还有靠近地铁的房子也不错，不要急着下手，一定要多方了解，多家对比，量力而行，择优购房。

不知道各位业主，五月份你家房子涨价了吗？